地道英语揭秘地产业“六大黑幕”

只看楼主 · 发表于 2011-12-1 16:24:27

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随着这几年中国地产业的强势崛起，人们的经济生活不可避免地与地产业产生了这样或那样地联系。同时，伴随着国内外地产服务和价格水平的不断拉近，去海外进行地产投资和为国外投资客进行国内地产服务的中方从业人员也在与日俱增，根据西岸国际语言中心数据统计，在过去半年有地产英语需求的学员增加了三倍。这一数据在侧面也反映了我们的地产从业人员的英语水平和专业知识度还有很大的提高空间。西岸国际语言中心教学总监李晗表示，整个地产业的核心价值和优势归纳起来可以分为六点，这六个关于地产业的英语表达是每一位地产从业人员都要时时铭记在心的。

1.
Rental Yield -高租金年报酬率

投资地产的一个好处就是它的较高的租金年报酬率。一般来讲，在扣除了日常支出，税费和维修成本等之后（expenses, taxes and other costs），投资地产并对其进行出租业务的年回报率在6.4%左右，远远高出投资股票和债券的年底分红平均比率（average stock or bond dividend yields）。

2.
Appreciation 增值和升值

通常情况下，投资地产旨在于不断的升值空间。地产的升值与时间和通货膨胀是紧密相关的，而时间的流逝和通货膨胀是一定都会发生，所以地产的升值长期来看也是一定会发生的。同时，即使你是在贷款买房，但是随着时间的延长你的房屋净值信用额度（equity line of credit）也在增长——就是房子在升值同时银行给你的信用额度也在不断增加，这样你就可以利用增加的信用额度进行其他的投资，获取更多的利润。

3.
Inflation is Rent-Friendly 抗通胀能力强

总体来说，房租是随着通货膨胀同时发生的，也就是通胀加剧的同时房租也会“水涨船高”。而与此同时，对于银行的按揭偿还来讲却是静止不动的（rents usually increase with inflation, while mortgage payments on the property remain stable.），这也就意味着房租上涨的同时占据房屋成本大部分的按揭原地不动，那么整个利润的空间是在不断上涨。加之，通货膨胀不断加剧，那么购买房产的人的能力相对减弱，意味着有更多的人转到了租房“市场”，增加了市场需求，也同时抬高了房屋出租价格，房产投资者获利也就更大。

4.
Leverage -杠杆借贷

选择那些租金年报酬率高的地产项目，用一笔固定投资对几个此类项目进行银行贷款的首付支出，而不是去用全款购买一套房产。这样投资回报率可以加大。

5.
Paying Down the Loan 分期付款

利用分期付款来“解脱”自己的现金流进行其他地产项目的投资。同时，等到地产升值，就用净值信用额度去进一步的“解放”现金流。

6.
Property Improvement for Equity –维修和改善后增值

精明的地产商会去投资那些价格稍低的项目，主要原因是由于这些项目缺少一两个重要的价值点，但是经过这些投资人有针对性的“维修和改善”后整个项目的价值就会有明显的上涨。这种投资的成功之处在于投资人对修缮成本和“维修后价值”（ARV, or After Repair Value）的评估有着精准的把握，才会做到“稳赚不赔”。